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银行可以拍卖抵押房产吗

来源:华律网整理 2024-05-14 1445 人看过
报告编号:NO.20240514*****

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银行可以拍卖抵押房产,只要双方协商一致;如果无法达成一致意见的话,银行不能强行拍卖抵押的房产,只能通过向法院起诉,由法院进行抵押房产的拍卖。关于银行可以拍卖抵押房产吗的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。

一、银行可以拍卖抵押房产吗

1、银行可以拍卖抵押房产,只要双方协商一致;如果无法达成一致意见的话,银行不能强行拍卖抵押的房产,只能通过向法院起诉,由法院进行抵押房产的拍卖。

2、 法律依据《民法典

第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

二、抵押房拍卖的流程

抵押给银行的房子是会被拍卖的,但是具体去情况有不同做法,抵押房拍卖的做法具体如下:

1、由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;

2、法院会委托拍卖公司公开拍卖;

3、拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);

4、购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;

5、拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;

6、拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.

7、另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.

如果你的房子已经抵押给银行,如果你不按时还贷,会有被拍卖的风险,具体你能分多少要看能卖多少,以及能够还银行多少。一般是按照市价。关于责任承担,具体要看你们合同的约定,可以要求其承担违约责任,也可以依据其的违约行为致使你不能实现合同目的,而要求解除合同。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到华律网咨询专业律师。

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引用法条:
[1]《中华人民共和国民法典》第四百一十二条
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公司欠款私人写欠条有效吗

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关于公司欠款私人写欠条有效吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 视情况而定。 如果该个人为公司法定代表人或者公司授权代表,则出具的欠条可以认定为公司行为,则该欠条是具有效力的,债权人可以追究公司拖欠货款的责任; 如果该个人与公司没有关联,单纯以私人名义出具欠条,则该行为系个人行为,无法代表公司,所写欠条无效。 法律依据: 《民法典》第六十一条 依照法律或者法人章程的规定,代表法人从事民事活动的负责人,为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制,不得对抗善意相对人。

信用卡逾期费用高怎么办

法律顾问律师9分钟前回复:

关于信用卡逾期费用高怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 信用卡逾期费用太高可以向发卡银行申请减免利息,信用卡逾期不仅会出现逾期利息,还会影响持卡人的个人征信。 信用卡需要由商业银行下发,在信用卡中会标明发卡的银行的名称,信用卡的透支额度,持卡人的个人信息。

欠信用卡可以只还本金吗?

法律顾问律师15分钟前回复:

关于欠信用卡可以只还本金吗?的问题,根据相关政策法规分析如下: 欠信用卡可以只还本金,只要双方当事人协商一致就可以。 如果是银行主动的联系欠款人,告知客户只需要偿还欠款的本金就可以了,那么在这种情况之下,绝对是可行的,如果是客户主动的找到银行自己的和对方协商,对方同意也是可以的。

如果欠信用卡无力偿还怎么办

法律顾问律师18分钟前回复:

关于如果欠信用卡无力偿还怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 欠信用卡无力偿还应该如下处理: 1、按最低还款额度偿还。 如果只是无力一次还清欠款的,持卡人可以先按账单的最低还款额度还款,等有能力偿还时,再还清欠款。 2、账单分期。 如果暂时没有能力还款的,可以对账单进行分期,但要支付一定的利息,账单一般可以分6个月、1年等的期限,持卡人可依据自身还款能力分期。 3、找银行协商。 如果没有能力还款的,可以找银行协商欠款展期。 法律依据: 《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为: (一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位; (二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费; (三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋; (四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公; (五)购买非经营必需车辆; (六)旅游、度假; (七)子女就读高收费私立学校; (八)支付高额保费购买保险理财产品; (九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。 因私消费以个人财产实施前款规定行为的,可以向执行法院提出申请。 执行法院审查属实的,应予准许。

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